На Дальнем Востоке очередной резидент решил сыграть в прятки с обязательствами. Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики подала иск в арбитраж Приморского края, требуя разорвать соглашение с компанией «Острова». Эта фирма должна была построить в сахалинском курорте «Горный воздух» модный глэмпинг, но всё закончилось нулём.

Планы выглядели красиво — одиннадцать жилых куполов на пятьдесят пять гостей, инженерные сети, водоснабжение и канализация, дорожки и благоустройство. Общий бюджет составлял 110 миллионов рублей, сроки реализации 2023–2024 годы. На бумаге это могло стать заметным туристическим проектом Сахалина, но когда специалисты КРДВ выехали на участок, они увидели ровным счётом ничего — ни фундаментов, ни строителей, ни куполов, ни инженерных сетей, ни хотя бы намёка на начало работ.

После этого корпорация направила инвестору претензию и потребовала объяснений. Ответа не последовало. Ни одного документа, ни одной версии, куда исчезли деньги и планы. В итоге КРДВ подала иск о расторжении договора в арбитраж.

И это лишь часть картины 2025 года. За последние месяцы КРДВ подала целую серию исков к резидентам, которые пообещали золотые горы, а на деле не смогли довести проекты до нормального старта или реализации.

В Хабаровском крае проект тепличного комплекса компании стоимостью 4,2 миллиарда рублей так и не сдвинулся с места. Срок реализации был 2021–2024 годы, планировалось создать сотни рабочих мест и поддержать региональное овощеводство, но к моменту подачи иска в мае 2025 года на участке не было даже начальных подготовительных работ. Арбитраж принял иск КРДВ о расторжении соглашения с компанией Тепличный комплекс «Хабаровский».

В Приморье транспортно-логистический проект компании «Терминал Приморье» застрял на старте. Соглашение было заключено в 2024 году, срок реализации до 2029 года, сумма инвестиций оставляла 5,7 миллиарда рублей. Обещания включали укрепление позиций края как транзитного узла, стройка так и не началась. Иск о расторжении соглашения подан в августе 2025 года,

Во Владивостоке гостиничный проект «Дом в море» компании «Кью И» начался, но продвигался крайне медленно. Комплекс площадью более десяти тысяч квадратных метров стоимостью 2,6 миллиарда рублей должен был быть готов в 2022–2024 годы. Несколько каркасов и фундамент — и стройка замерла. В августе 2025 года арбитраж рассмотрел иск КРДВ о расторжении договора.

В игорной зоне Приморья компания ООО «Владивосток гольф и резорт» так и не довела до конца строительство гольф-парка с инвестициями 2,4 миллиарда рублей. Срок реализации был 2020–2023 годы, подготовительные работы начались частично, но масштабного строительства не было.

Компания объясняла задержки санкциями и проблемами с финансированием из Южной Кореи, но суд не признал эти обстоятельства форс-мажором. Соглашение было расторгнуто в январе 2025 года, землю вернули государству, а резидент лишился льгот и статуса.

Дело «Владивосток гольф и резорт» осложняется ещё и уголовной историей. Директор компании Олег Дроздов обвиняется в мошенничестве в особо крупном размере и неправомерном обороте средств на 84 миллиона рублей.

Следствие установило, что он подал в налоговую декларации по НДС за невыполненные работы и получил незаконную компенсацию 6 миллионов рублей. С 2020 по 2023 год около 78 миллионов переведено на счета подконтрольных фирм по фиктивным договорам. Дело уже направлено в суд, наглядно показывая, что среди резидентов бывают не только несостоятельные проекты, но и злоупотребления доверием.

Даже в более скромных историях повторяется та же схема. ООО «Туламу» в Хасанском районе Приморья обещало комплекс отдыха за 54 миллиона рублей, сроки реализации 2020–2024 годы. Проект так и остался на стадии проектирования, стройки не было, и в 2025 году началось судебное разбирательство.

Как мы видим, на Дальнем Востоке накопился целый список резидентов, которые брали на себя обязательства по реализации туристических, гостиничных, логистических и рекреационных проектов и исчезали, и это только часть подобных случаев. Обещали рабочие места, инвестиции и инфраструктуру, а по факту на участках росла только трава. Причины у всех разные. Кто-то переоценил силы, кто-то столкнулся с ростом стоимости стройматериалов и высокими кредитными ставками.

История с «дальневосточным гектаром» тоже напоминает о проблеме — землю люди получили, но без дорог, электричества и воды. Часть энтузиастов действительно строит, но огромные площади остаются нетронутыми. Власти отчитались об успехе, но реальная польза программы остаётся сомнительной.

Можно вспомнить и резидентов Свободного порта Владивосток, которые обещали заводы и рабочие места. На деле часть компаний просто сидела на льготах, не вводя объекты в эксплуатацию. Проверки фиксировали задержки, но расторжения шли медленно. Государство часто выступало в роли доброго родителя, а не строгого арбитра.

Виноваты не только инвесторы. Система отбора тоже оставляет вопросы. Документы подписаны, участок выделен, а дальше контроль включается через год-два, когда уже очевидно, что ничего не строится. Ещё одна беда — инфраструктура. Даже если компания готова строить, подключение к электричеству, вода и дороги превращаются в отдельный квест, особенно на Дальнем Востоке.

Но случай с «Островами» выделяется даже на этом фоне. В отличие от большинства резидентов, которые хотя бы подготовили проектную документацию или начали отдельные работы, здесь нет ничего и даже попыток объясниться. Такое поведение подрывает доверие к системе ТОР. Если резиденты будут брать землю и исчезать, идея льготных режимов рискует превратиться в фарс.

Расторжение договора в данном случае выглядит единственным правильным решением. Но когда таких историй становится десятки, вопросы возникают уже не только к инвесторам. ТОРы и СПВ создавались как витрина, но иногда превращаются в выставку несбывшихся обещаний.

Фото: PrimaMedia.ru

Lx: 5916