В декабре еще в одном регионе выбрали застройщика, который будет строить жилье по программе «Дальневосточный квартал». Планы масштабные: по задумке инициаторов, компании ближайшие десять лет на особых условиях (со статусом резидента ТОР и различными преференциями) будут строить в городах ДФО целые кварталы со всей необходимой инфраструктурой, школами и детсадами.
Дальневосточные кварталы будут строить в семи регионах, уже определены семь площадок, где планируют построить крупные жилые комплексы — от 100 тысяч кв. м. каждый.
За счет этой программы государство планирует решить сразу несколько проблем: нарастить объемы строительства в развивающихся городах Дальнего Востока, в противовес непродуманной точечной застройке предложить жителям относительно доступное (за счет льготной ипотеки) жильё с инфраструктурой, обеспечить жильем сирот, тех, кто ждет переселения из ветхого жилья, тех, кто пострадал от стихийных бедствий (застройщик обязан будет продать со скидкой часть построенных квартир региону) и поддержать игроков строительного рынка в кризисные времена.
Часть конкурсов по выбору компаний-застройщиков в регионах уже провели. «Сибирский экономист» разбирает, как выглядят планы дальневосточных кварталов в этих регионах и кто займется их строительством.
Амурская область, Благовещенск
В конкурсе победил ООО «Специализированный застройщик «ПИК Благовещенск» (ИНН 2801265933, ОГРН 1212800006583). Это дочерняя компания ПИКа — крупнейшего девелопера России. Она рассчитывает до 2036 года построить в микрорайоне Северный Благовещенска 334 тысячи кв. м. жилья. Это будут дома высотой от трех до девяти этажей и 6,5 тысячи квартир различной планировки с остекленными лоджиями. За счет этого комплекса свои квартирные вопросы смогут решить больше 21 тысячи жителей.
По условиям конкурса регион для соцнужд должен получить от застройщика не меньше 66,8 тысячи кв.м. жилья.
Представитель ПИКа ранее заявил, что компании планирует предоставить к выкупу для социальных нужд, в том числе для переселения из аварийного жилья или для детей-сирот, до 80 процентов от объема жилья. Кроме жилых домов компания должна построить несколько школ, рассчитанных не меньше чем на две тысячи учеников, и детских садов, рассчитанных на тысячу детей.
Стоимость строительства «Дальневосточного квартала» — не меньше 61 миллиарда рублей. Из этой суммы больше половины уйдет непосредственно на строительство домов. На строительство инженерной инфраструктуры выделят средства из федерального бюджета. Социальные объекты будут строить по дальневосточной концессии.
Камчаткий край, Петропавловск-Камчаткий
В отличие от Амурской области на Камчатке решили отдать проект местному застройщику, а не федеральному. Строительством «Дальневосточного квартала», смогут поселиться почти пять тысяч жителей Камчатки, займется ООО «СК «Север». Это дочерняя компания ООО «Юсас-строй» (ИНН 4105030680, ОГРН 1064141027642), которая в свою очередь уже занимается строительством жилья в регионе. По словам губернатора региона Владимира Солодова, это «авторитетная и одна из крупнейших компаний на Камчатке».
Она должна построить не меньше 120 тысяч квадратных метров жилья (из них не меньше 36 тысяч она должна предоставить региону к выкупу для социальных нужд) и социальную инфраструктуру (школа на 1020 учащихся, детский сад на 280 мест, спортивный центр и медицинский центр с поликлиникой на 100 посещений в день). Застройку планируют вести в четыре этапа, и первый должны реализовать уже к декабрю 2025 года. Все 120 тысяч кв.м. жилья (это к слову, две тысячи квартир) должны возвести к 2028 году.
Общая прогнозная стоимость проекта оценивается в 17,5 миллиарда рублей.
Сахалинская область, Корсаков
Изначально на Сахалине сразу в двух городах планировали возвести «Дальневосточные кварталы» — в Южно-Сахалинске и Корсакове. Пока застройщик выбран только для Корсакова — им стало ООО «Специализированный застройщик «Проект — страна 3» (ИНН 6500004710, ОГРН 1226500003597), его учредитель — московская фирма «Самолет — регионы». Это «дочка» группы компаний «Самолет, одного из крупнейших российских девелоперов.
Застройщик должен построить чуть больше 460 тысяч кв. м. жилья, из них 92 тысячи кв. м. предоставить региону для выкупа. Также он должен построить шесть детских садов, две среднеобразовательные школы, новые объекты торговли и обслуживания населения, десять многоуровневых паркингов, детские и спортивные придомовые площадки. В квартале предусмотрели даже сеть велодорожек и прогулочные пешеходные зоны.
Стоимость строительства квартала оценивается в 65,8 миллиарда рублей. Сроки реализации проекта 2023-2046 годы.
Еврейская автономная область, Биробиджан
В ЕАО победитель ООО «ДВ-Регион Инвест» (ИНН 7900004586, ОГРН 1237900000359). Это региональная девелоперская компания. Как сообщали СМИ, она предложила «существенно больший объем застройки, чем определено в конкурсной документации» — не менее 60 тысяч квадратных метров жилья за пять лет.
До 2034 года компания должна ввести 176,7 тысячи квадратных метров жилья (из них 88 тысяч кв. м. предоставить региону для выкупа) в центральной части Биробиджана, а также сдать школу на тысячу учащихся и детский сад на четыреста мест.
В мае 2023 года губернатор ЕАО Ростислав Гольдштейн заявил, что застройщик должен будет предоставить к выкупу для социальных нужд все жилье, которое он построит.
Хабаровский край, Хабаровск
Здесь в конкурсе победил «Специализированный застройщик Дальневосточный» (ИНН 2700018818 ОРГН 1232700015646). Это совместная компания двух федеральных застройщиков — Dars Development и Unikey.
В Железнодорожном районе города до 2033 года компания поэтапно планирует возвезти более 310 тысяч квадратных метров жилья. Ввод в эксплуатацию первой очереди строительства в объеме не менее 50 тысяч кв. метров запланирован на конец 2026 года. Кстати, не меньше 50 тысяч кв.м. жилья застройщик должен будет предоставить к выкупу для социальных нужд.
Комплексная застройка должна будет включать социальную инфраструктуру. Это три детских сада на 800 мест и школа на 1 200 учеников. Их построят на средства федерального бюджета по программам «Дальневосточная концессия» и Единая президентская субсидия. Инженерную инфраструктуру будут строить тоже за счет президентской субсидии — 4,6 миллиарда рублей выделят в 2024 году.
Забайкальский край, Чита
Результаты конкурса в Забайкалье еще не известны. Его объявили только в октябре 2023 года, до 1 декабря принимались заявки от желающих поучаствовать. По условиям конкурса победитель должен будет построить 220 тысяч квадратных метров жилья на участке земли в границах улиц Железобетонной и Ковыльной в Чите. Не меньше 44 тысяч кв.м. Он должен будет в приоритетном порядке передать региону для выкупа по ценам, который определит Минстрой РФ.
Кроме жилья в квартале застройщик должен будет также возвести школу, детские сады и 11 тысяч квадратных метров коммерческой застройки. Еще в его обязанности войдет разработка проектно-сметной документации для набережной, которая входит в границы квартала.
На инженерные коммуникации для квартала из бюджета выделят 2,3 миллиарда рублей.
Республика Бурятия, Улан-Удэ
Итоги конкурса подвели в ноябре: победителем стала дочерняя компания уже упомянутой выше группы «ПИК» — ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» (ИНН 0300018055, ОГРН 1230300007607).
Компания должна построить около 200 тысяч квадратных метров жилья, два детский сада и школу. Застройщик должен вложить около 18 миллиардов рублей в реализацию проекта квартала.
Фото: erdc.ru
