До конца года в регионах Дальнего Востока может появиться около тысячи арендных квартир, а до 2043 года — десять тысяч квартир. Разбираемся, зачем государство решило стимулировать и регулировать рынок аренды и почему особый акцент сделан на Дальнем Востоке.
Откуда взялась идея программы арендного жилья
Впервые подробно об этой программе говорили на ВЭФе в прошлом году. Тогда инициативу со строительством арендного жилья на Дальнем Востоке поддержал Путин. Он заявил, что в ДФО будет построено 10 тысяч арендных квартир — для молодых специалистов, которые приезжают на Дальний Восток либо заканчивают там учебные заведения, устраиваются на работу. По его словам, ставка аренды будет существенно ниже рыночной за счет субсидий из регионального и федерального бюджетов.
В числе инициаторов программы — Минвостокразвития. Его глава Алексей Чекунков во время ВЭФ заявил, что программа станет одной из главных новых мер, которые позволят создать на Дальнем Востоке наилучшие условия для самореализации молодых людей.
«Аренда меблированной двухкомнатной квартиры в новом доме будет начинаться от девяти тысяч рублей в месяц — благодаря трем уровням субсидирования (1 — средства ФНБ на этапе строительства, 2 — федеральный и 3 — региональный бюджеты)», — сообщил тогда Чекунков.
Квартира за десять тысяч рублей в месяц — звучит хорошо. Особенно если учесть, что в прошлом году аналитики отмечали серьезный рост стоимости аренды жилья. Двухкомнатная квартира в Якутске в среднем стоила 34 тысячи рублей в месяц, в Хабаровске — от 33 тысяч, в Чите — 29 тысяч, Улан-Удэ — 20 тысяч.
Кто отвечает за реализацию программы: госкомпания ДОМ.РФ и региональные операторы
ДОМ.РФ — это финансовый институт развития в жилищной сфере и оператор некоторых госпрограмм поддержки (в их числе «Дальневосточная ипотека» и «Дальневосточный гектар»). Предполагается, что он будет покупать квартиры по договорам долевого участия у застройщиков и передавать их регионам в аренду. Госкомпания выступит арендодателем, а региональные операторы будут заселять людей на условиях субаренды.
Государство оценивает потребность в арендных квартирах до 2027 года в ДФО в 10,6 тысячи квартир. Глава Минвостокразвития считает, что для создания такого жилищного фонда потребуется не менее трех лет. До конца 2023 года ДОМ.РФ планирует приобрести более тысячи квартир в шести регионах ДФО. Точно такие квартиры появятся в Хабаровске и Владивостоке.
Кроме того, сейчас госкомпания принимает заявки от застройщиков, желающих поучаствовать в программе.
Зачем нужна программа арендного жилья?
Очевидная цель № 1: обеспечить людей жильем по приемлемым ценам
Понятно, что брать ипотеку на Дальнем Востоке хотят не все, а побочный эффект субсидирования и господдержки жилищного строительства и ипотечного рынка (та же Дальневосточная ипотека) привели к серьезному росту цен на покупку жилья. А стоимость и доступность покупки жилья влияет и рынок аренды: растут цены на покупку — растет и стоимость аренды.
«Льготная ипотека, оператором которой является „Дом.РФ“, существенно повысила доступность жилья в ДФО. Тем не менее 47% жителей Дальнего Востока не могут взять кредит даже по низкой ставке. К тому же стоит задача сохранять и привлекать квалифицированные кадры. Решить эти проблемы можно с помощью аренды с субсидируемой ставкой», — заявлял ранее глава «Дом.РФ» Виталий Мутко.
Очевидная цель № 2: поддержать строительную сферу, сократить риски ипотечного краха
Как уже было замечено, не все стремятся покупать жилье на Дальнем Востоке и готовы связать с ним жизнь (население больше уезжает из регионов, чем приезжает). Цены на жилье довольно высокие и продолжают расти, при этом доходы населения падают, с ними и покупательская способность. В то же время строить жилье и продавать его кому-то надо. И государство в этом случае выступает покупателем, которое дает гарантию, что за построенное удастся получить деньги.
Очевидная цель № 3: обеспечить приезжих специалистов жильем
Сейчас в некоторых регионах Дальнего Востока реализуют различные крупные промышленные проекты и стройки (то же расширение Восточного полигона), и проблема кадров стоит остро. Серьезно растет спрос на вахтовых работников, и приезжих специалистов нужно где-то размещать.
Государство заинтересовано в том, чтобы не только привлечь людей в регионы Дальнего Востока, но и удержать их там. Создать условия, чтобы люди жили, работали и желательно закрепились в регионе. Субсидируемое арендное жилье позволит помочь этой задаче и в целом могут сделать более привлекательной идею поехать на Дальний Восток на заработки.
Кроме того, сейчас в Минстрое и ДОМ.РФ продумывают вариант компенсации арендной платы молодым специалистам с той целью, чтобы побудить их в дальнейшем взять ипотеку (об этой идее подробнее будет ниже). А ипотека, как известно, неплохой способ «привязать» к месту.
Неочевидная цель программы: взять арендный рынок под контроль
Сейчас государство не слишком контролирует эту сферу: стоимость жилья определяют сами арендодатели и рынок в целом. Теоретически появление субсидируемого арендного жилья может составить конкуренцию уже существующему рынку аренды. И если арендовать квартиру с госсубсидией будет выгоднее, чем квартиру у частного лица, то традиционный сложившийся рынок вынужден будет держать цены или вовсе снижать их.
Кстати, кроме этой программы Минстрой и ДОМ.РФ также разрабатывают другую идею, связанную с арендным жильем для молодежи. Они предлагают компенсировать людям до 35 лет половину платежа за аренду квартиры. Но с обязательным условием — копить на первоначальный взнос для покупки квартиры в новостройке по ипотеке.
В Минстрое считают, что программа поможет накопить в течение достаточно короткого периода (от 1,5 года) на собственное жилье и дополнительно «подготовит молодых граждан к надлежащему исполнению обязательств по будущему кредиту, окажет положительный эффект на их платежную дисциплину».
Пока эту инициативу только разрабатывают, но если ее все-таки примут, она вполне может быть реализована и на Дальнем Востоке в сочетании с программой арендного жилья. В этом случае «закрепить» молодежь на Дальнем Востоке дешевой арендой и необходимостью взять ипотеку будет еще проще.
